Koliko košta legalizacija objekta?

Jedno od najčešćih pitanja vlasnika nekretnina u Hrvatskoj je: “Kolika je cijena legalizacije objekta?” Odgovor ovisi o više faktora – površini objekta, lokaciji, vrsti građevine, potrebnoj dokumentaciji i visini doprinosa koje određuje lokalna samouprava.

Troškovi legalizacije mogu varirati od nekoliko stotina do više tisuća eura. Upravo zato važno je unaprijed razumjeti koje stavke ulaze u proces legalizacije i što utječe na konačnu cijenu.

Pregled troškova legalizacije objekata

* Navedene cijene su informativne i mogu značajno varirati ovisno o lokaciji, vrsti objekta i specifičnostima projekta.

Najveći troškovi u procesu legalizacije

1. Geodetski elaborat

Geodetski elaborat izrađuje ovlašteni geodet i predstavlja temelj za evidentiranje stvarnog stanja objekta u katastru. Cijena ovisi o:

• veličini čestice,
• broju objekata na parceli,
• pristupačnosti terena,
• potrebnim katastarskim usklađenjima.

2. Arhitektonska snimka izvedenog stanja

Ovo je jedan od ključnih dokumenata za legalizaciju kuće ili pomoćnog objekta. Ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva izrađuje tehničku dokumentaciju koja prikazuje stvarno izvedeno stanje građevine.

Veći i složeniji objekti zahtijevaju opsežniju dokumentaciju, što povećava ukupni trošak legalizacije.

3. Komunalni doprinos

Komunalni doprinos često predstavlja najveći pojedinačni trošak legalizacije. Njegova visina ovisi o:

• gradu ili općini,
• građevinskoj zoni,
• namjeni objekta,
• ukupnom obujmu građevine.

4. Naknada za zadržavanje građevine

Osnovna svrha naknade je da vlasnik bespravno izgrađene građevine plati svojevrsnu „naknadu za ozakonjenje“ prije izdavanja rješenja o izvedenom stanju. Visina naknade određuje se posebnom "Uredbom o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru". Navedena uredba još nije donesena te se trenutno još uvijek neznaju podaci o visinama naknade.

Kako izgleda proces legalizacije objekta?

Što utječe na konačnu cijenu legalizacije?

Najčešća pitanja o legalizaciji objekata

Koliko traje legalizacija objekta?

Trajanje postupka ovisi o složenosti dokumentacije i opterećenosti nadležnog ureda. U prosjeku postupak može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.

Može li se legalizirati pomoćni objekt?

Da, moguće je legalizirati garaže, spremišta, nadstrešnice i druge pomoćne objekte ako ispunjavaju zakonske uvjete.

Isplati li se legalizirati objekt?

Legalizacija povećava pravnu sigurnost nekretnine, omogućuje lakšu prodaju, etažiranje, priključke infrastrukture i upis vlasništva.