Legalizacija objekata 2026. - Kompletan vodič kroz novi Zakon
Legalizacija bespravno izgrađenih objekata ponovno je jedna od najvažnijih tema na tržištu nekretnina u Hrvatskoj. Izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz 2026. godine građanima je ponovno omogućeno podnošenje zahtjeva za ozakonjenje objekata izgrađenih do 21. lipnja 2011. godine.
Tko može legalizirati?
Vlasnici kuća, garaža, vikendica, pomoćnih objekata i dogradnji izgrađenih prije 21.6.2011.
Novi zakon 2026.
Ukida se rok za podnošenje zahtjeva te se ponovno otvara mogućnost legalizacije.
Potrebna dokumentacija
Geodetski elaborat, arhitektonska snimka, izjava inženjera građevinarstva i dokaz o postojanju objekta.
Pravna sigurnost
Legalizirani objekt moguće je prodati, etažirati, kreditirati i sigurno naslijediti.
Što je legalizacija objekta?
Legalizacija odnosno ozakonjenje je postupak kojim se bespravno izgrađena zgrada uključuje u pravni sustav Republike Hrvatske. Nakon uspješno provedenog postupka objekt dobiva pravni status te mogućnost upisa u katastar i zemljišne knjige.
- pravnu sigurnost vlasništva,
- lakšu mogućnost prodaje ili darovanja nekretnine,
- povećanje vrijednosti nekretnine,
- mogućnost prijave na javne natječaje,
- mogućnost dobivanja kredita,
- mogućnost etažiranja i upisa objekta,
- sigurnost za buduće vlasnike i nasljednike.
Najvažnije izmjene zakona u 2026.
1. Ukida se rok za podnošenje zahtjeva
Najveća promjena je ukidanje dosadašnjeg roka koji je istekao 30. lipnja 2018. godine. Od 2026. zahtjevi za legalizaciju mogu se podnositi trajno.
To znači da vlasnici koji nisu stigli predati dokumentaciju ili su tek naslijedili nekretninu ponovno imaju mogućnost legalizacije.
2. Legalizirati se mogu samo objekti izgrađeni do 21. lipnja 2011.
Objekt mora biti vidljiv na službenoj DOF5 ortofoto snimci Državne geodetske uprave iz 2011. godine.
Objekti izgrađeni nakon 21.6.2011. bez građevinske dozvole ne mogu se legalizirati prema ovom zakonu.
3. Digitalizacija postupka
Novi zakon uvodi digitalni sustav obrade putem eDozvole i ISPU sustava kako bi obrada zahtjeva bila jednostavnija i brža.
4. Stroža pravila za određene lokacije
Posebna ograničenja vrijede za pomorsko dobro, infrastrukturne koridore, zaštićena područja, arheološka nalazišta i državna zemljišta.
Tko može legalizirati objekt?
Legalizaciju može pokrenuti:
- vlasnik nekretnine,
- suvlasnik,
- nasljednik,
- investitor,
- ili osoba koja ima pravni interes.
Najčešće se legaliziraju obiteljske kuće, vikendice, garaže, pomoćni objekti, nadogradnje, zatvorene terase i prenamijenjeni tavani.
Koji su uvjeti za legalizaciju?
DOF5 snimka
Objekt mora biti vidljiv na službenoj ortofoto snimci iz 2011. godine.
Izvedeni osnovni radovi
Objekt mora imati temelje, zidove i krovnu konstrukciju.
Kompletna dokumentacija
Bez uredne i kompletne dokumentacije zahtjev za legalizaciju se ne može prihvatiti.
Koja dokumentacija je potrebna?
Kako izgleda postupak legalizacije?
1. Provjera mogućnosti legalizacije
Analizira se godina izgradnje objekta, lokacija i stanje u katastru.
2. Izrada geodetskog i arhitektonskog snimka
Ovlašteni stručnjaci izrađuju potrebnu tehničku dokumentaciju.
3. Predaja zahtjeva
Zahtjev se podnosi nadležnom upravnom tijelu putem eDozvole.
4. Plaćanje naknada
Obračunava se naknada za zadržavanje objekta u prostoru i komunalni doprinos.
5. Izdavanje rješenja
Nakon pozitivnog rješenja objekt dobiva legalan status.
6. Upis u katastar i zemljišne knjige
Izrađuje se geodetski elaborat te se vrši upis objekta u katastar i zemljišne knjige.
Koliko traje legalizacija?
Trajanje postupka ovisi o složenosti objekta, urednosti dokumentacije, riješenim imovinsko-pravnim odnosima i opterećenosti upravnog odjela.
Koliko košta legalizacija?
Trošak legalizacije ovisi o veličini objekta, lokaciji, vrsti dokumentacije te naknadama i doprinosima.
- trošak geodeta,
- trošak arhitekta i inženjera građevinarstva,
- upravne pristojbe,
- naknada za zadržavanje objekta u prostoru,
- komunalni doprinos.
Što ako je zahtjev ranije odbijen?
Jedna od važnih novosti je mogućnost ponovnog podnošenja zahtjeva čak i ako je prethodni zahtjev bio odbijen.
To je posebno važno za vlasnike koji ranije nisu imali kompletnu dokumentaciju ili nisu riješili vlasničke odnose.
Zašto je legalizacija važna?
Veća tržišna vrijednost
Mogućnost kredita
Sigurna prodaja i nasljeđivanje
Pravna sigurnost
Zaključak
Izmjene zakona iz 2026. godine ponovno su otvorile mogućnost legalizacije velikom broju vlasnika nekretnina u Hrvatskoj.
Najvažnija promjena je ukidanje roka za podnošenje zahtjeva, uz zadržavanje ključnog uvjeta – objekt mora biti izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine.
Trebate pomoć oko legalizacije?
Naš tim može za vas provjeriti mogućnost legalizacije, pripremiti kompletnu dokumentaciju i voditi cijeli postupak do izdavanja rješenja. Pošaljite nam neobavezujući upit putem obrasca u nastavku.
Pošaljite upit
Spremni ste za suradnju ili imate pitanja? Obratite nam se s povjerenjem.
Pročitajte još o legalizaciji
Informacije o legalizaciji
Zanima Vas detaljan prikaz troškova legalizacije ili druge pojedinosti vezano za legalizaciju? Posjetite naš stručni blog gdje možete pročitati članke na različite teme vezane za legalizaciju.