Legalizacija objekata

Legalizacija objekata u 2026. godini i dalje predstavlja važan korak za vlasnike nekretnina koji žele uskladiti svoje objekte sa zakonskim propisima, osigurati pravnu sigurnost te povećati vrijednost svoje nekretnine. Bez obzira radi li se o obiteljskoj kući, pomoćnom objektu, apartmanu ili poslovnom prostoru, pravovremena legalizacija omogućuje jednostavnije korištenje, prodaju, rekonstrukciju i priključenje na infrastrukturu. Naša stručna podrška vodi vas kroz cijeli proces – brzo, pouzdano i u skladu s važećim zakonima i propisima Republike Hrvatske.

Najčešća pitanja
Izračun troškova dokumentacije

Realizirajte svoj projekt

Kompletna usluga legalizacije

Nudimo kompletnu uslugu legalizacije objekata. Usluga obuhvaća sve korake postupka, od snimanja geodetske podloge i izrade potrebne dokumentacije, do predaje zahtjeva i ishođenja konačnog rješenja o legalizaciji te upis u katastar i zemljišne knjige. Klijentima osiguravamo profesionalnu podršku tijekom cijelog procesa, uz cilj da legalizacija bude provedena što jednostavnije i učinkovitije.

Kontaktirajte nas

1. Korak

Analiza lokacije i postojeće dokumentacije te provjera mogućnosti legalizacije

2. Korak

Snimanje geodetske podloge te izrada kompletne tehničke dokumentacije

3. Korak

Predaja zahtjeva za legalizaciju te praćenje predmeta putem sustava e-Dozvola

4. Korak

Donošenje rješenja o izvedenom stanju (legalizaciji) te upis u katastar i zemljišne knjige

Često postavljena pitanja (FAQ)

Za Vas smo na jednom mjestu sastavili odgovore na najčešće postavljena pitanja vezano za proces legalizacije objekata. Ukoliko imate dodatnih pitanja slobodno nas kontaktirajte za konzultacije bez obaveza.

Zatražite konzultacije

Što je legalizacija objekta?

Legalizacija ili ozakonjenje objekta je postupak kojim se nezakonito izgrađena zgrada uključuje u pravni sustav Republike Hrvatske, odnosno dobiva odgovarajući akt kojim se potvrđuje njezino legalno stanje. 

Najvažnija promjena je ukidanje roka za podnošenje zahtjeva za legalizaciju nezakonito izgrađenih zgrada. Vlasnici objekata izgrađenih do 21. lipnja 2011. godine ponovno mogu pokrenuti postupak ozakonjenja bez vremenskog ograničenja.

Ne. Novi zakon trajno ukida prethodni rok koji je istekao 30. lipnja 2018. godine. Zahtjevi se sada mogu podnositi kontinuirano

Mogu se legalizirati objekti koji:

  • su izgrađeni najkasnije do 21. lipnja 2011.
  • postoje i vidljivi su na ortofoto snimkama Državne geodetske uprave
  • nisu izgrađeni na zabranjenim lokacijama
  • mogu zadovoljiti minimalne tehničke i prostorne uvjete prema zakonu.

Legalizacijom:

  • objekt dobiva pravni status
  • moguće je upisati objekt u katastar i zemljišne knjige
  • povećava se tržišna vrijednost nekretnine
  • olakšava se prodaja i nasljeđivanje 
  • omogućava se kreditiranje i iznajmljivanje
  • omogućava se legalno priključenje infrastrukture 

Da, ako su izgrađeni prije 21. lipnja 2011. i ispunjavaju ostale uvjete propisane zakonom. To uključuje:

  • vikendice
  • garaže
  • pomoćne objekte
  • gospodarske objekte
  • apartmane i druge građevine

Da, moguće je legalizirati dograđeni ili nadograđeni dio objekta ako zadovoljava zakonske uvjete i ako je nastao prije propisanog datuma. Treba naglasiti da iako samo dio objekta nije legalan legalizacija se provodi za objekt u cijelini.

Da, moguće je legalizirati objekt koji se nalazi na katastarskoj čestici koja nije u Vašem vlasništvu. Unatoč tome, treba napomenuti da je vlasnik katastarske čestice također stranka u postupku izdavanja rješenje o izvedenom stanju

  • Geodetska snimka izvedenog stanja
    – izrađuje ovlašteni geodet
  • Arhitektonska snimka izvedenog stanja / snimak postojećeg stanja
    – izrađuje ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva
  • Izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i
    stabilnosti
    – izrađuje ovlašteni inženjer građevinarstva
  • Dokaz da je objekt postojao prije 21. 6. 2011.
    – najčešće kroz DOF snimku Državne geodetske uprave
  • Eventualne posebne suglasnosti ili potvrde
    – ako se objekt nalazi u području posebne zaštite, kulturne baštine, uz infrastrukturu i slično.

Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev stranke koji se predaje nadležnom upravnom tijelu putem elektroničkog sustava eDozvola.

Trajanje ovisi o:

  • složenosti objekta
  • urednosti dokumentacije
  • opterećenosti nadležnog upravnog tijela
  • potrebi za dopunama elaborata.

U praksi  izrada dokumentacije za predaju zahtjeva traje nekoliko tjedana dok sam postupak izdavanja rješenja može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.

Trošak ovisi o:

  • veličini objekta
  • lokaciji
  • namjeni građevine
  • naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade.

Preporučuje se što ranije prikupiti dokumentaciju i provjeriti mogućnost legalizacije, posebno zbog mogućih izmjena naknada i dužeg trajanja postupaka zbog povećanog interesa stranaka.

Okvirni izračun troškova izrade dokumentacije za legalizaciju objekta

U nastavku je pripremljen kalkulator za izračun okvirnih troškova  izrade tehničke dokumentacije potrebne za predaju zahtjeva za legalizaciju. U izračun cijene uključeno je sljedeće:

  • Analiza lokacije i postojeće dokumentacije
  • Izrada geodetskog snimka izvedenog stanja
  • Izrada arhitektonskog snimka izvedenog stanja
  • Izjava ovaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti
  • Predaja zahtjeva putem susatava e-Dozvola
  • Izrada geodetskog elaborata za potrebe upisa u katastar i zemljišne knjige nakon dobivanja rješenja o izvedenom stanju
Zatražite službenu ponudu

Kalkulator cijene usluge

Unesite površinu objekta i odaberite vrstu objekta.

Ukupna cijena:
0 €

Pošaljite upit

Spremni ste za suradnju ili imate pitanja? Obratite nam se s povjerenjem.

Ovo polje je obavezno ispuniti!
Na koje usluge se odnosi Vaš upit (npr. Projektiranje, stručni nadzor, energetsko certificiranje, legalizacija.)
This field is required.

Pročitajte još o legalizaciji

Informacije o legalizaciji

Zanimaju Vas detaljnije informacije vezano za proces legalizacije? Posjetite naš stručni blog gdje možete pročitati članke na različite teme vezane za legalizaciju.

Pročitaj još